О порядке проведения общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений МКД является важнейшим органом управления домом. Порядок проведе­ния общего собрания достаточно подробно регламентиро­ван ст. 44-48 ЖК РФ. В связи с введением Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» на регулирование соответствующих правоотношений распространяются и положения гл. 9.1 ГК РФ, по­священной общим требованиям к решениям собраний.

До внесения изменений в Жилищный кодекс Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ редакция ч. 1 ст. 47 ЖК РФ до­пускала проведение общих собраний собственников помещений сразу в заочной форме. Впоследствии было установлено правило, в соответствии с которым в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений МКД путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума (т. е. бо­лее половины голосов собственников), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голо­сования (передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в мес­то или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений).

На практике используется подход, согласно которому решения собраний, проведенных в заочной форме, если им не пред­шествовало очное собрание, пусть даже и не имевшее кворума, признаютсянедействительными. Данный вывод разделяется мно­гими судебными инстанциями (например, апелляционные опре­деления Амурского областного суда от 04.02.2013 по делу № 33АП-275/13, Московского городского суда от 14.08.2013 по делу № 11­26232, определение Свердловского областного суда от 19.06.2013 по делу № 33-6906/2013 и многие другие судебные акты).