Аналитика

Вопрос:

Кто (какая служба или ведомство) в России следит за правильным исполнением Постановлений Правительства РФ № 491 от 13Ж2006г; М 209 от 3.04.2013г.; М 416 от 15.05.2013г.; № 354 от 06.05.2006г.? Собственники помещений, выбрав непосредственный способ управления, отказываются включать в договор с управляющей организацией весь перечень работ, включенный в Минимальный перечень работ и услуг. Кроме того, отказываются расторгать договоры со специализированными организациями на обслуживание лифтов, вывоз мусора и другими Муниципальные власти, местная прокуратура поддерживают собственников и не желают исполнять Постановления Правительства РФ. Множество ООО, которые исполняют на домах различные работы без согласования с УО, а ответственность за все ложится на УО. Куда обращаться?

Ответ:

Согласно ст.20 ЖК РФ и п.2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 (далее -положение), задачами государственного жилищного надзора, помимо прочего, являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со ст.20 ЖК РФ и п. 11 Положения предметом проверок, осуществляемых органами государственного жилищного надзора, является, в том числе, соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к:

-   определению    состава,    содержанию    и    использованию    общего    имущества
собственников помещений в многоквартирном доме;

- к управлению многоквартирными домами;

-  к выполнению юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями,
осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации;

-  к условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных
договоров,  обеспечивающих  управление  многоквартирным  домом,   в  том  числе
содержание   и   ремонт   общего   имущества   в   многоквартирном   доме,   договоров,
содержащих условия предоставления коммунальных услуг

-  к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность по соблюдению правил содержания общего имущества в многоквартирном доме возложена, в том числе, на собственников жилых помещений в данном доме.

На основании изложенного, управляющая организация вправе обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о фактах нарушения собственниками помещений обязательных требований к порядку содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе к порядку и условиям заключения договора на выполнение работ и (или) оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме при непосредственном способе его управления (с количеством квартир не менее 12-ти) только с одной управляющей организацией; к определению состава общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт которого в полном объеме должна осуществлять эта управляющая организация.